לוגיסטיקר מעבירה את הסכסוך עם מניבים לביהימ"ש - תובעת פיצוי של 68 מיליון שקל
חברת הלוגיסטיקה לוגיסטיקר, ששכרה מקרן הריט מניבים מרלו"ג, הגישה כנגדה תביעה בסכום של 68 מיליון שקל בגין נזקים שלטענתה נגרמו לה. זאת לצד דרישה להכרה בביטול הסכם השכירות בגינם, חמש שנים לפני מועד סיומו הרשמי.
מקור הסכסוך הוא בחורף שעבר, כאשר בעקבות גשמים נגרם נזק למרלו"ג שאותו השכירה מניבים ללוגיסטיקר באזור התעשייה הרטוב שסמוך לבית שמש. מדובר במבנה של 15 אלף מ"ר שהושכר ללוגיסטיקר החל מסוף 2016 ושבאמצעותו היא סיפקה שירותים למשטרת ישראל (כשני שליש מהמרלו"ג) ולגורמים נוספים.
הסכם השכירות עתיד להסתיים ב-2030, ולצדדים אופציות להאריכו עד ל-2040. אולם לוגיסטיקר תובעת לסיים את ההתקשרות בנוגע אליו כבר החודש. מבחינתה של מניבים, ב-2023 המרלו"ג הניב לה NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 6.7 מיליון שקל וה-NOI המוערך ממנו ב-2024 מגיע ל-7.4 מיליון שקל.
על פי כתב התביעה, במהלך החורף הקודם נגרמו למבנה כאמור נזקים הכוללים שקיעת קרקע וסדקים בקירות, כשבעקבותם ביוני הודיעה המשטרה ללוגיסטיקר על סירובה להמשיך ולקבל שירותים במרלו"ג.
בסוף אותו החודש קבע מהנדס מטעם עיריית בית שמש כי המבנה מסוכן לשימוש, ובשל כך, בחודש יולי הוציאה העירייה צו פינוי לנכס, תוך שקבעה כי יש "לפנות לאלתר את המבנה ממשתמשים". בהתאם, ביולי ובאוגוסט הודיעה לוגיסטיקר למניבים כי נוכח הליקויים, המבנה אינו מתאים עוד לשמש למטרת השכירות ולפיכך היא מודיעה על ביטול ההסכם, וכי עד לפינויו בכוונתה להפחית את דמי השכירות באופן יחסי לשטח שיהיה בשימושה בפועל. כאשר בכתב התביעה כעת היא דורשת להכיר בדרישתה זו.
מתוך הסכום בתביעת הפיצוי שעומד כאמור על 68 מיליון שקל - סכום של 27 מיליון שקל נוגע להשקעות בהקמת מתקנים וביצוע התאמות בנכס החליפי שלוגיסטיקר נאלצה לשכור, 26 מיליון שקל בגין הפרשי השכירות שבו ביחס למרלו"ג בהרטוב, כ-10 מיליון שקל הוצאות מטה ויועצים שנאלצה לשכור עבור התמודדות עם הנזקים והיתרה עבור הוצאות שונות בעקבות קשיי הפעילות במבנה והעברת הרכוש ממנו.
בדיווח על הגשת התביעה ציינה מניבים כי מופיעות בה טענות שכבר נדחו על ידיה בעבר וכי לה עצמה יש טענות כלפי לוגיסטיקר. עוד ציינה כי זו טרם השלימה את פינוי המבנה, וכי העבודות לתיקון הנזקים מצויות בשלבי סיום מתקדמים ומלוא שטחיו יהיו ראויים לשימוש תוך זמן קצר.
בסוף ספטמבר העריכה מניבים את עלות העבודות לתיקון הנכס ב-25 מיליון שקל. כשעד כה היא רשמה שיערוכים שליליים של כ-16 מיליון שקל משווי המבנה, ומכך שוויו בספטמבר נאמד ב-110 מיליון שקל. כמה שבועות מאוחר יותר, בדצמבר, היא הגישה תביעה כנגד חברת הביטוח הפניקס, שביטחה את המבנה, בגין הנזקים והעלויות שנגרמו לה, בסכום של 32 מיליון שקל.
הפניקס, ולצידה חברת הביטוח כלל, שביטחה את פעילות לוגיסטיקר, הן גם צד לתביעה שהוגשה נגד מניבים.
אף שמניבים ידעה כבר ביולי על כוונתה של לוגיסטיקר לסיים את הסכם השכירות ביניהן, היא בחרה לדווח על כך למשקיעיה רק באוקטובר. המרלו"ג אינו נחשב לנכס מהותי בפורטפוליו של מניבים כך שמבחינה חוקית היא לא הייתה חייבת לדווח על ביטול הסכם השכירות. אולם מדובר בנכס שאינו זניח עבורה. מבין 23 הנכסים המניבים של הקרן ה-NOI השנתי ממנו הוא העשירי בהיקפו, והנכס עצמו ממוקם במקום ה-12 מבחינת שווי.