ALL ขายสิทธิจะซื้อจะขายที่ดิน"ออกัส สาทร - ราชพฤกษ์"ให้นักลงทุนรายใหม่

ALL ขายสิทธิจะซื้อจะขายที่ดินผืนงาม โครงการ ออกัส สาทร - ราชพฤกษ์ ให้นักลงทุนรายใหม่แค่ 12 ล้าน "ธนากร"ยอมรับขาดสภาพคล่อง กู้เงินจากสถาบันการเงินลำบาก เจรจาเจ้าของที่ดินเลื่อนชำระหลายครั้งไม่เป็นผล จนต้องตัดใจขายเพื่อลดภาระ

 นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ALL) แจ้งว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 5/2566 เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2566 มีมติอนุมัติการเข้าทำรายการจำหน่ายซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท ได้แก่ การจำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโครงการ ออกัส สาทร - ราชพฤกษ์ (AUGUST) ให้แก่ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. (SWEET) ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัท ในราคา 12 ล้านบาท

สาเหตุที่ขายสิทธิฯ ดังกล่าว เนื่องจากบริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ฉบับลงวันที่ 2 ธันวาคม 2563 มาเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2564 โดยมีกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 2 ธันวาคม 2564 

ทั้งนี้ในระหว่างระยะเวลาตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินก่อนถึงกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัทได้มีการลงทุนพัฒนาที่ดินไปบางส่วน เช่น การลงเสาเข็มตามแบบแปลน รวมถึงการสร้างรั้วล้อมรอบที่ดินดังกล่าว เป็นเงินจำนวน 29,757,178 บาท

ต่อมาด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อโควิด เป็นเหตุให้บริษัทไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ตามกำหนด บริษัทจึงได้เจรจาขอเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน รวมทั้งสิ้น 6 ครั้ง เป็นเหตุให้เงินมัดจำที่ดินสูงขึ้นถึง 49,795,000 บาท

นอกจากนั้นบริษัทได้รับจดหมายการแจ้งเตือนจากเจ้าของที่ดินให้ดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหลายครั้ง มิฉะนั้นจะดำเนินการริบเงินที่บริษัทได้ชำระมาแล้วทั้งหมด รวมถึงให้บริษัทดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ที่บริษัทได้กระทำลงบนที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย และให้ส่งคืนที่ดินในสภาพเรียบร้อยแก่เจ้าของที่ดิน

นายธนากร กล่าวว่า ในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น บริษัทได้ประเมินค่าใช้จ่าย โดยประมาณมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 8 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการเจรจาต่อรองในการเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับเจ้าของที่ดินมาโดยตลอด ซึ่งเจ้าของที่ดินได้ตกลงให้บริษัทเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นครั้งสุดท้ายภายในวันที่ 25 พฤษภาคม 2566

ด้วยเหตุการขาดสภาพคล่องของกระแสเงินสดของบริษัทในปัจจุบัน เป็นเหตุให้บริษัทคาดว่าจะไม่สามารถที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ตามระยะเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้ตามกำหนด รวมถึงการขออนุมัติสินเชื่อโครงการจากธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันก็มีความเป็นไปได้ยาก

การที่บริษัทไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้นั้นเป็นเหตุให้บริษัทได้รับความเสียหายจากการถูกริบเงินมัดจำ และต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ได้ลงทุนไปเพื่อคืนที่ดินตามสภาพเดิมให้แก่เจ้าของที่ดิน รวมถึงความเสียหายที่ได้ลงทุนพัฒนาที่ดินไปแล้วบางส่วน รวมเป็นมูลค่าความเสียหายค่อนข้างสูง

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา บริษัทได้พยายามจำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้แก่นักลงทุน หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง แต่เนื่องจากติดปัญหาการลงเสาเข็มไว้ทั้งแปลง เป็นเหตุให้ไม่สามารถแก้ไขแบบการก่อสร้างโครงการได้ ซึ่งผู้รับซื้อไม่สามารถเปลี่ยนแปลงรูปแบบ และผังโครงการได้ รวมถึงระยะเวลาในการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีจำกัด ด้วยข้อขัดข้องดังกล่าว เป็นเหตุให้บริษัทไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการขายสิทธิฯดังกล่าวให้กับหลายๆ บริษัทที่เข้ามาเจรจาได้

ด้วยเหตุดังกล่าวข้างต้น บริษัทได้เจรจาและบรรลุข้อตกลงกับ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. บริษัทจึงได้จำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าว ให้แก่ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. ในราคา 12 ล้านบาท

ทั้งนี้เพื่อบรรเทาความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่ไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้และเป็นการเสริมสภาพคล่องบางส่วนให้แก่บริษัท 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์